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　　周边临了大限，停牌中的各大港股上市房企齐加紧了复牌的脚步。在公布了里面探访情况之后，7月28日，世茂集团（00813.HK）补发了2021年年度、2022年中期、2022年年度的三份财报。

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　　财报露馅，2021年，世茂集团收场营业收入1077.97亿元，股东应占亏270.93亿元；2022年，其收入大幅下跌超4成，约为630.4亿元，股东应占失掉则收窄至214.92亿元。

　　与很多房企同样，世茂集团在2021年出现如斯多量失掉，是受到大幅物业减值拨备的影响。限制2021年末，其物业减值拨备约为235.65亿元，上年同时则仅约300万元。这项变动胜利将世茂集团在这一年的毛利率水平拉低至2.4%。2022年时的毛利率尽管有所回升，但受到降价促销、高价地结转等影响，仍在8.4%的历史低位。

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　　事实上，自2021年下半年房地产市集参加下行通说念，房企销售阐述抓续低迷；时辰重叠暴雷等多重情况，世茂集团的销售功绩也显然腰斩。2021年时，该公司的全年合约销售额还保抓在2691.1亿元的鸿沟，平均销售均价为17605元/粗浅米；2022年，其合约销售大幅下跌至865.2亿元，降幅达到了68%。

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　　在债务爽约前后，世茂集团曾经屡次处置钞票以回收现款流，先后出售了上海虹口区一宗地块、外滩茂悦大酒店、北京分钟寺地块、广州亚运城形势等，筹备回笼资金超150亿元。世茂集团称，仍在寻求稳健的契机处置某些形势股权，以产生荒谬的现款流入。

另一方面法国也在对阵荷兰的比赛中被哈特曼打进一球，他们的零失球纪录同样也被打破，如此一来本届欧洲杯预选赛已经没有了零失球的球队。

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　　不外，这些回流的资金量显得杯水救薪。世茂集团的欠债在曩昔两年里出现了显然攀升。2021年时增长了超860亿元至2318亿元，2022年末进一步增长至2740亿元。

　　同时，世茂集团的欠债率也抓续走高，至2022年底，其净欠债率从上年的156%大幅擢升至302.2%；现款短债比也进一步缩减至0.03倍。世茂集团的偿债智商抓续消弱，限制财务报表批准之日，其未能按谋划偿还的借债达到1211亿元。

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　　世茂集团也清晰正在鼓动境表里债务问题的搞定。其中，境外正在鼓动债务重组，波及68亿好意思元优先单据、21亿好意思元及209亿港元的境外银行和金融机构借债；境内则已鼓动了共约175亿元债券缓期等。

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　　基于上述失掉及欠债等情况，中汇安达司帐事务场所独处核数师阐述中清晰，世茂集团的抓续谋划智商存疑，具有较大不平气性，因此“无法表暗示见”。

　　值得一提的是，世茂集团手中仍保有很多钞票，包括上海佘山世茂洲际酒店、上海康莱德酒店、厦门康莱德酒店等25家自抓且已开业的酒店；上海世茂广场、北京世茂大厦等买卖、写字楼等；另有逾300个物业竖立形势，地盘储备约为6050万粗浅米。限制2022年末，世茂集团的总钞票为6162亿元，总欠债为5367亿元，总权力约795亿元。

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　　至此，世茂集团完成了三份财报的发布，再重叠此前对各项里面情况的探访和整改，完成了复牌开发中所条件的形势，并已恳求于7月31日上昼9时起还原公司股份买卖。目下世茂集团的股价停留在2022年3月31日的收盘价，报4.42港元/股，总市值约167.86亿港元。

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